SOBRE DESIGN PRO DEVELOPMENT

DPD es una empresa de desarrollo con sede en Filadelfia que abarca la construcción desde cero, la reutilización adaptativa y la conversión de condominios en Filadelfia, el condado de Montgomery, el condado de Bucks y el sur de Nueva Jersey. Nuestra división de lujo, Atelier Design + Build, entrega aproximadamente diez viviendas semipersonalizadas de 2 a 8 millones de dólares al año. Nos especializamos en los acuerdos que otros pasan (adquisiciones fuera del mercado, distritos históricos, prestaciones estrictas) y avanzamos rápido sin recortar atajos.

SOBRE EL PUESTO

Reportas al CEO y trabajas codo a codo con nuestro vicepresidente de Mercados de Capitales. El mandato: convertir el producto terminado en devoluciones realizadas. Aproximadamente el 60% de tu enfoque son alquileres que generan ingresos (arrendamiento, NOI, estrategia de capital, salidas) y el 40% es producto en venta (precios, absorción, margen). Tratas cada edificio como un negocio independiente, mantienes un ritmo operativo estricto (llamadas semanales de ingresos, revisiones presupuestarias mensuales, revisiones trimestrales de portafolios, visitas regulares al lugar) y te haces responsable a ti mismo y a todos los que te rodean ante la cifra. También eres nuestro visionario del marketing y la marca: cómo cada propiedad de DPD y Atelier aparece en el mercado (listados, fotografía, presencia digital, visitas) es tuya para elevar, porque la presentación vende. Vas a usar la IA para gestionar este portafolio de forma más inteligente que nadie antes que tú. Esperamos un rendimiento máximo y lo pagamos.

TU PORTAFOLIO, DÍA UNO

• The Hawthorn (102 unidades, West Philadelphia): Nuestro servicio insignia en las afueras de Fairmount Park (thehawthornphl.com), en alquiler. Llevarla al 95% de ocupación para fin de año, alquilar tres espacios comerciales en la planta baja y activar ingresos auxiliares en aparcamiento, carga de vehículos eléctricos y servicios.

• 10 espacios comerciales en la cartera: Actuar como nuestro agente de arrendamiento comercial interno: promocionar cada espacio, evaluar a cada inquilino y firmar cada espacio con un contrato firmado.

• The Diamond Collective (94 unidades): Alquiler en el primer trimestre de 2027. Tener tu propia estrategia de pre-arrendamiento, precios y la transferencia de construcción a arrendamiento para que abra listo.

• 200+ unidades estabilizadas en Brewerytown (19121): Tu transacción principal. Planeamos listar este portafolio y convertirlo en un emocionante evento de capital que lideres desde la preparación hasta el cierre. Hasta entonces, eres propietario de los NOI, renovaciones y supervisión de la gestión de la propiedad, con cada decisión de arrendamiento calibrada para el comprador objetivo para que el arrendamiento sirva a la salida.

• 10+ condominios residenciales en Collingswood, NJ: Inventario en venta al otro lado del río. Precios propios, absorción y venta de dinero.

• 20+ condominios de lujo próximos en Old City: Nuestra próxima oferta de condominios, tras The Curator on Quarry (thecuratoronquarry.com), el condominio más vendido en Old City, 95% prevendido. Define los precios y la estrategia de lanzamiento desde el primer día.

• 20+ anuncios de casas de lujo personalizadas, Montgomery y los condados de Bucks: Casas Atelier de entre 2 y 8 millones de dólares, incluyendo la Founders Collection en Lewis Lane (founderscollectiononlewislane.com). Lanza los listados y guía a nuestros agentes de listados de lujo en la estrategia de precios, marketing y ofertas.

LO QUE POSEERÁS

• El P&L de cada activo: planes de negocio, creación de valor, crecimiento del NOI y disciplina de gastos. Cada edificio es un centro de beneficios, y tú respondes por su rendimiento contra lo planeado.

• Estrategia de arrendamiento y arrendamiento: ocupación, precios, renovaciones y renovaciones en toda la cartera; Coordina a agentes, corredores y gestores de propiedades para alcanzar los alquileres objetivo a tiempo.

• Responsabilidad en la gestión de la propiedad: Establecer el estándar, inspeccionar las propiedades y exigir a los operadores externos la calidad DPD en mantenimiento, cobros y experiencia de los residentes.

• Arrendamiento comercial: Diez espacios propiedad de DPD: marketing, verificación de inquilinos para crédito, uso y ajuste, y negociación de LOI-to-contrato mediante ejecución y acondicionamiento.

• Liderazgo de marca y marketing: Cada anuncio, página ILS, set de fotos y visita refleja las marcas DPD y Atelier. Estableces el estándar de marketing y exiges que los agentes y managers lo cumplan.

• Presupuestos, suscripción y modelado: presupuestos anuales y causa raíz de variaciones; modelos de flujo de caja, valoraciones y métricas de retorno (IRR, múltiplo de capital, cash-on-cash, margen bruto) se comparan con la suscripción original; apoyo de suscripción en nuevas adquisiciones.

• Venta por venta total: Protección de precios, absorción y margen en viviendas y condominios desde el lanzamiento hasta el cierre final, incluyendo la decisión de alquiler contra venta en cada unidad.

• Eventos de capital e informes de inversores: Refinanciación, recapitalización y disposición desde el análisis de mantener/vender hasta el cierre, junto con el VP de Mercados de Capitales, con informes de inversores y cumplimiento de prestamistas siempre listos para auditoría.

• Comando de cartera impulsado por IA: Sistemas de informes y seguimiento en Claude y Asana que señalan variaciones, renovaciones y plazos de retraso antes de que cuesten dinero.

LO QUE BUSCAMOS

• 10+ años en gestión de propiedades, arrendamiento y/o ventas residenciales, incluyendo 5+ años en gestión de activos inmobiliarios, con resultados que puedes demostrar: crecimiento de NOI, ganancias de ocupación, márgenes de venta de viviendas. Licenciatura en Bienes Raíces, Finanzas, Negocios o un campo relacionado.

• Amplia experiencia con activos residenciales o multifamiliares generadores de ingresos; Se prefiere mucho la experiencia de venta de nuevas construcciones con venta y venta por venta por venta y agotamiento.

• Modelado financiero avanzado y Excel a nivel experto, con el criterio de hacer decisiones de alquiler contra venta y retención contra venta y defenderlas.

• Conocimiento práctico de los mercados de alquiler y venta en el Gran Filadelfia, así como de las relaciones entre corredores, prestamistas y gestores de propiedades que lo respaldan.

• La mentalidad de un propietario: urgencia, responsabilidad, atención aguda al detalle y disciplina para defender cada dólar de NOI y margen. Un ojo de marketing que sabe que la presentación vende.

• Un dominio avanzado y demostrado de herramientas de IA, especialmente de Claude, con ejemplos reales de informes impulsados por IA y monitorización de carteras. Muéstranos lo que has construido.

• En el centro de la DPD con aproximadamente un 25-30% de desplazamientos regionales; Se requiere carné de conducir válido y transporte fiable.

• Preferido: MBA o máster; CFA, CPM o CCIM; la experiencia de condominios de lujo y venta vendida en el Gran Filadelfia; Experiencia en la creación de sistemas de gestión de activos en una empresa de escalabilidad.

SOFTWARE & SISTEMAS

Nuestro stack, día uno: Claude, AppFolio, Yardi, Asana, BuilderTrend y QuickBooks. También deberías llevar la mayoría de los siguientes y dominar el resto rápidamente: Excel avanzado, Argus y/o CoStar, RealPage u herramientas similares de gestión de ingresos, Bright MLS, RentCafe e ILS plataformas (Zillow Rentals, Apartments.com), LoopNet y Crexi, DocuSign y AppFolio Investment Portal o plataformas similares de informes de inversores.

OFRECEMOS

• Compensación total de 175.000 a 200.000 dólares por rendimiento máximo: salario base de 115.000 dólares, bonificaciones por lanzamiento de listados que se ganan cada vez que una venta alcanza la fecha objetivo y participación en beneficios vinculada a KPIs que se desbloquea al superar métricas base en eventos de ocupación, NOI y capital de cartera, incluyendo nuestra próxima disposición en Brewerytown. La base te cubre; Los resultados te pagan. Construimos esta estructura para que la persona que maneja los números los capture.

• Beneficios completos: médico, incapacidad a largo plazo/corto, seguro de vida, 401(k) y días libres pagados.

• Oportunidades de coinversión en proyectos DPD, y un asiento directo con el CEO y el vicepresidente de Mercados de Capital construyendo la función de gestión de activos desde cero.

• Un portafolio donde tus decisiones se reflejen en los números, rápido.

CÓMO SOLICITAR

Envía tu currículum por correo electrónico con un breve resumen de las carteras que has conseguido logan@designprodev.com y alex@designprodev.com: tipos de activos, recuento de unidades, volúmenes de dólares y los rendimientos, crecimiento de los NOI o márgenes de venta que has generado. Incluye un ejemplo de un flujo de trabajo de informes impulsado por IA que hayas creado y qué detectó. Los candidatos cualificados reciben noticias nuestras en un plazo de 3 días laborables.

Design Pro Development es un empleador que ofrece igualdad de oportunidades. Todos los solicitantes cualificados serán considerados para el empleo sin distinción de raza, color, religión, sexo, orientación sexual, identidad de género, origen nacional, discapacidad o condición de veterano.